房产课代表

【带看房源】信昌桂海晴岚 4室2厅3卫 166.8㎡ 192万 装修：毛坯｜朝向：南｜楼层：1/3层 步梯房｜1梯1户 🔥纯捡漏，一口价192万信昌·桂海晴岚别院，住在5A级景区的别墅 🏠70年产权 🌹税费：买卖双方各出各税 🌟产权166.8平，3层加90平花园加车库，实用可达450平 贷款：带押过户或者一次性 👍双入户门设计，双露台，灵动拓展空间 桂海晴岚目前唯一在售的边户别墅，业主闲置变现，随时看房。 看房感受：走在小区里就像逛5A级景区，192万一口价拿下带90平大花园和车库的边户别院，实用450平的空间感太震撼了，绝对是捡漏神盘！

【带看房源】漓江奥林苑 8室2厅7卫 741.26㎡ 189万 装修：毛坯｜朝向：南｜楼层：-1/3层 步梯房｜1梯1户 报价189万可谈（对面是水印长廊千万）。房号桂林漓江奥林苑（桂磨路）。四层可做10房：负一楼3房2卫，一楼2房2卫，二楼3房2卫1露台，三楼2房2卫1露台。2015年竣工，物业费300元/月/栋楼。产权741.26平，使用面积1000平，占地面积890平，别墅四周都是独用大院子。无贷款，各付各税，进小区右转。可商业，公积金贷款或者全款。已有不动产权证，随时过户。卖房原因：置换，总共500户，入住50户。 看房感受：近千平使用面积加上四周独享的大院子，空间感极度震撼，189万的总价让人直呼性价比逆天，毛坯状态全是自由的改造想象空间！

【带看房源】澳洲假日 3室2厅3卫 115㎡ 55万 装修：精装｜朝向：西北｜楼层：5/6层 步梯房｜1梯4户 产权清晰，随时过户，辰山小学附近，密码看房 看房感受：总价低、精装三卫实用且近辰山小学，但5楼步梯偏高、1梯4户，适合能接受爬楼的刚需家庭。

【带看房源】彰泰澳洲假日 3室2厅2卫 121.54㎡ 75万 装修：精装｜朝向：西北｜楼层：2/6层 步梯房｜1梯2户 楼梯房两层半；户型：3房2厅2卫，双大阳台；朝向：客厅西北（一点点偏西）一梯两户；面积：121.54平；物业: 彰泰物业 2008年建成；辰山小学，四中附近，小学与小区一墙之隔，小孩上学都不用接送!；证件: 证件齐全，没有贷款，随时过户；满五唯一，具体查档为准。家电家具基本全送（带走洗衣机和客厅空调）。 看房感受：户型实用、双阳台采光通风不错，二楼步梯压力小，精装带家具可拎包入住，离学校近很加分。

【带看房源】九里香堤 6室3厅3卫 250.99㎡ 158万 装修：豪装｜朝向：南｜楼层：1/3层 步梯房｜1梯1户 3层业主豪装别墅，前后大花园，多露台，天面大露台，花了20万做了顶棚，露台视野无敌，花园300平，机场路旁，上市区近，配套成熟！业主豪装别墅，门口可停多辆车，客厅挑高7米，家电家电齐全，主卧带超大衣帽间和浴缸，业主常年外地，房子入住时间少。物业：宫和物业 1元/平。付款方式：全款，贷款，公积金。房子没有贷款，证件齐全，随时过户。部份家具不送，其他全送。 看房感受：158万买250㎡豪装三层别墅，300㎡花园+多露台+7米挑高客厅，空间和性价比很震撼。

【带看房源】樱特莱庄园 4房2厅3卫 186㎡ 99.8万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：1/8层 电梯房｜1梯1户 樱特莱庄园位于桂林市七星区穿山东路11号，本套房源为186㎡精装大平层，4房2厅3卫，户型方正，空间宽敞。房屋朝南，采光通风条件良好。所在楼层为1层，总楼层8层，架空一楼设计，出入便捷。一梯一户配置，居住私密性较好。小区周边生活便利，出行方便。房源所在区域教育资源有英才与一中。售价99.8万元，价格可谈，欢迎实地看房。 看房感受：一句话总结——99.8万买七星区186㎡精装电梯大平层，一梯一户+架空一楼，空间和总价都很香，但低楼层的采光、防潮、隐私和房龄必须重点验。 实地看，第一感觉是“大而方便”。186㎡做4房2厅3卫，户型方正，南向，空间宽敞，多代同堂或二胎三胎家庭都够住；一梯一户私密性好，电梯房出入省力，架空一楼又比普通贴地一楼多了一层缓冲，潮湿和返水风险相对小一些。穿山东路位置生活便利，周边有英才与一中，学区是加分项。99.8万还可谈，单价在七星区电梯大平层里确实有吸引力。

【带看房源】江岸美庐 5室2厅3卫 255.85㎡ 198万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：1/4层 步梯房｜1梯1户 别墅整体装修保持完整，房间全实木地板，一楼挑高的中空大客厅，舒适大气，前后花园约150平，三面采光，配有一个保姆房及一大车库，可停两辆车，二楼满足你的一日三餐，三楼4个房间留下孩子们的欢声笑语，四楼主人的私密天地，超大主卧配套书房，两个约40平的露台，远看山有色，近听鸟鸣声。家具家电全送，所见即所得（大厅的牡丹图和餐厅的十字绣画除外） 看房感受：一句话总结——198万买255.85㎡精装四层别墅，空间、花园、露台和“全送家具家电”都很打动人，但步梯四层和别墅维护是最大门槛。 实地看，第一感觉是“大、满、静”。一楼挑高中空大客厅确实气派，前后花园约150㎡，三面采光，比同价位大平层更有别墅生活感；二楼餐厨、三楼四个房间、四楼主卧+书房+双露台，功能分层很清晰，多代同堂能做到互不打扰。四楼两个约40㎡露台，看山听鸟，安静度和视野是加分项。精装保持完整，全实木地板，家具家电全送，基本可以拎包入住，省了硬装和采购的麻烦。

【带看房源】万达光屿湖 4室2厅2卫 131㎡ 89.8万 装修：毛坯｜朝向：南｜楼层：1/4层 步梯房｜1梯1户 万达光屿湖18-1-101/18-2-101两套挨一起的合院下叠别墅，带大花园，可打通做超大别墅，直降5万现在只需89.8万每套！核心亮点是私家庭院+全赠送地下室+临湖低密，实得面积大。超大赠送，性价比高。花园：约80平（前院+后院），私密性好。地下室：全赠送约90-100㎡，层高约2.9米，可做影音室、酒窖、健身房。建面131平，实得约270-300㎡（含花园+地下室）地下室要自已打通，任意改造。备注：还未收房，可从前花园进房屋。两套均无贷款，直接手拉手过户，各付各税。小学一小，新龙中学附近。 看房感受：一句话总结——总价诱人、赠送夸张、改造空间大，但这是“毛坯+下叠+步梯+地下室自改”的硬核产品，适合愿意折腾的人。

【带看房源】青秀庭院 5室3厅4卫 320㎡ 328万 装修：豪装｜朝向：南｜楼层：1/3层 步梯房｜1梯1户 秀峰区万象城商圈，出者繁华，入则宁静，超大花园，开窗是景，入户是家，有天有地，环境优美宜人。可商业贷款，全款。房东自住，看房需提前预约。 看房感受：实地看房第一感觉是“闹中取静、空间奢侈”。南向采光充足，一楼带超大花园，开窗是景，入户是家，真正有天有地。320㎡五室三厅四卫，豪装保养好，房东自住，格局大气，适合三代同堂或改善自住。

【带看房源】篦子园 4室4厅3卫 124.34㎡ 105万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：1/2层 步梯房｜1梯1户 稀缺属性：市中心独栋，市面上存量极少，有天有地，独立产权，私密性拉满；户型格局：上下两层独栋，室内空间开阔，格局灵动，改造空间大；核心亮点：自带私家花园！庭院可打造菜园、凉亭、花圃、休闲区域；地段配套：秀峰成熟片区，生活便利，临近菜市、道路通畅，市区难得的独栋房源；居住优势：摆脱高层拥挤，独门独户，居家、三代同堂、自住改善都合适；独门独院，花园自用，门口可以停车，有钥匙看房 看房感受： 走进这套房，第一感觉是“市中心居然还有这种独栋”。独门独院，私密性很强，完全没有高层拥挤和等电梯的压抑感。南向采光不错，室内明亮；上下两层，4室4厅3卫，空间比普通平层灵活很多，一楼可做客厅、餐厨、老人房，二楼做卧室、书房、茶室都合适。最惊喜的是自带私家花园，种菜、养花、摆凉亭、做休闲区都能实现，门口还能停车，在秀峰成熟片区确实稀缺。精装底子省心，后续可按自己喜好微调。整体很适合三代同堂、改善自住、喜欢院子的人。步梯1/2层，上下楼压力不大；实地看房建议重点确认花园面积、产权/使用权限、防潮和停车情况。整体稀缺性很强，有钥匙，约看方便

【带看房源】华御公馆 3室2厅1卫 110㎡ 110万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：1/12层 电梯房｜1梯2户 华御公馆位于空明东路12号（狮子岭干休所对面），本套房源为110㎡精装住宅，3室2厅1卫，户型方正，满足家庭居住需求。房屋朝南，采光条件好，室内明亮舒适。所在楼层为1层，总楼层12层，出入方便。精装修交付，省去装修烦恼，可拎包入住。小区地址清晰，周边环境以实际为准。此房售价110万，价格实惠，适合注重实用与便利的购房者。欢迎实地看房，感受真实空间。 看房感受： 看房感受：实地看房后，这套华御公馆110㎡三房整体比预期更实用。户型方正，3室2厅1卫布局紧凑，没有明显浪费空间；朝南，白天采光不错，客厅和卧室都比较明亮。精装状态尚可，基本能拎包入住，省去不少装修精力。1楼出入方便，适合有老人、小孩的家庭；1梯2户，住户少，相对安静，等电梯也不拥挤。小区在空明东路12号、狮子岭干休所对面，位置好找。 需要重点留意：1楼的防潮、采光遮挡、隐私和噪音情况，建议不同时间段复看；同时核实产权、税费和装修细节。价格110万，折合单价约1万/㎡，如果装修和产权没问题，对注重实用、便利和性价比的购房者挺有吸引力。整体感受：适合预算110万左右、想省装修、重视出入方便的家庭。

【带看房源】棠棣之华 3室2厅2卫 89㎡ 98万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：12/17层 电梯房｜2梯4户 棠棣之华小区，89㎡精装3室2厅2卫，采光好，位于12层（总高17层），视野开阔。房屋已精装修，可拎包入住。小区地址：环城南一路9号（万达广场斜对面），属桂林市七星区。房东近期重新整理后挂牌出售。户型方正，适合家庭居住。价格98万，欢迎咨询。 看房感受：12层视野开阔，通风不错。89㎡做3室2厅2卫，功能全，但空间偏紧凑，次卧和卫生间不会太宽。精装可拎包入住，需确认家电家具留存及水电防水。2梯4户中规中矩，万达斜对面生活方便。98万单价约1.1万/㎡，建议对比近期成交价再谈价。