房产课代表

【带看房源】万达华府西区 3室 88.1㎡ 78万 装修：精装｜朝向：南｜楼层：11/15层 电梯房｜2梯4户 已置换，98成新。证件齐全，满五不唯一，差额不大，2015年建。无抵押贷款，有落户口可迁出，英才➕一中。物业费2.6元/平。吉宅寻找有缘人，房东花时间精力装修，20多个W打造出高品质精装房，装修公司是名匠装饰，全屋窗户全部更换，实木门，全屋品牌瓷砖地板吊顶以及木地板都是青禾美邦，厨房是全套的老板品牌油烟机灶，洗碗机，吊顶是美尔凯特的，卫浴箭牌，洗漱台恒洁，马桶toto，瓷砖是马可波罗，床是顾家家居的，这个房子从装好到现在住基本上也就是一年时间，厨房基本上都不开火，就是洗个澡，用点天然气，到现在燃气表才用300方。房东带走：洗衣机、健身器材，其他全部留下 看房感受：

【带看房源】锦绣乐园 3室2厅1卫 117㎡ 43.8万 装修：简装｜朝向：南北通透｜楼层：3/7层 步梯房｜1梯2户 赠送一楼17.8平杂物间（可以当门面用，目前出租中）房屋1998年建，未落户口不占学位，无抵押贷款，随时过户，各付各税。拱级小学+清风实验中学。 看房感受：

【带看房】三星大厦 3室2厅2卫 152.57㎡ 69.8万 装修：精装｜朝向：东｜楼层：7/12层 电梯房｜2梯4户 看房感受： 带客户看完三星大厦这套房，进门第一感觉就是——大。152.57平，3房2厅2卫，每个空间都舒展，客厅宽到能摆下大沙发和餐桌还绰绰有余。朝东向，早上的阳光洒满整个屋子，亮堂又温暖。电梯房，2008年建，楼龄不算老，证件齐全，70年产权，无贷款，交易省心。 最让人心动的是价格。单价算下来才4575元一平，在七星区，这个单价真的很难找到了。育才本部+一中书包，名额未占用，家里有孩子要上学的，这套可以直接考虑。 房子目前有人在办公，随时敲门就能看。各付各税，没有贷款，过户简单。69.8万，合适就卖，诚意满满。

带客户看完这套星火小区的房子，客户在楼下站了一会儿，说了句：19.6万，在桂林还能买到两房，真的没想到。 59平，两房一厅，2楼，步梯，总价只要19.6万。房子确实破——墙面有些旧了，门窗也不是新的，厨房卫生间都需要翻新。但换个角度看，老小区的公摊小，户型方方正正，框架结构扎实。花个两三万重新刷墙、换门窗、改水电，出来的效果绝对不一样。总投入20万出头，就能在三里店拥有一套自己的两房，这笔账怎么算都划算。 菜市场就在附近，走几步就是公交站。石油六公司这片生活气息很浓，桂林人住了几十年的老片区。周边配套都很成熟，吃饭买菜看病都不远。石油小学+一中附近，70年产权。 客户说想买下来重新装修，给自己一个落脚的地方。总价低的房子，装修起来压力也小，租出去月租也能覆盖月供。 19.6万，一辆普通家用车的价格，换一套两房。钥匙在手，随时可看。 20260908-8-4-202

带客户看完这套盛景中心，推开阳台门的那一刻，风从南边吹过来，客户没说话，站了好一会儿才转头跟我说：“这个视野，真的值。” 电梯上到7楼（总高9层），一梯两户，不用爬楼，也不挤。89平，3房2厅1卫，62万。朝南阳台，南北通透，站在阳台上望出去，几公里内没有任何遮挡，能看到远处的山际线，傍晚的时候夕阳会把整个客厅染成暖橘色。层高2.82米，比普通住宅高出十几公分，整个空间显得特别通透，装上吊灯也不会觉得压抑，奶油风的装修调性刚好适配这种开阔感。 房子的装修是那种越看越舒服的类型。墙面是温柔的暖色调，地面是浅色地砖，干干净净的，没有复杂的造型，但每个细节都在线。客厅连着阳台，光线从落地窗涌进来，整个屋子亮得不需要开灯。两个卧室都朝南，阳光洒在床上的感觉，住过的人才知道有多治愈。 盛景中心就在万达商圈，离万达广场真的就一步之遥，斜对面是彰泰天街名都。下楼走几步就是商场、超市、餐馆，外卖选择多到能换着花样吃一个月不重样。物业费1.2元/平，车位120一个月，在七星区这个位置真的算很友好的了。 房东诚心卖，62万这个价格在这个地段、这个视野、这个装修水准上，真的不多见。 202609074-2-702

棠棣之华南门位置，进出特别方便。89平的产权，加上赠送25平，实际使用能有114平，3房2厅2卫，空间很舒展。站在阳台往下看，视野开阔，没有任何遮挡，阳光从上午一直晒到下午，整个屋子亮堂堂的，连餐厅都不用开灯。 装修花了30万左右，品质感在线。全屋定制柜子，收纳做得足，厨房和卫生间用的都是好材料，墙面干净清爽，地板也没什么磨损。家具家电全送，带走私人物品就行，省去了一笔置办费用，基本上拎包就能住。 高楼层朝南，通风也好，夏天打开窗户，穿堂风一过，舒服到不想出门。一梯五户，早晚高峰也不用等太久。英才+一中，未落户口，不占学位，各付各税。农村信用社贷款50万左右，业主自己解押，交易简单。 98.8万买棠棣之华114平精装三房，这个价格是真的到位了。 2026083155-1-1601

带客户看完这套水晶郦城，从阳台往下看的时候，客户说了句：“这个价格，这个面积，在这片真的少见。” 93.78平，大两房两厅一卫一阳台，56万，家具家电全送。一梯五户，11楼，采光通风都没得挑。客厅很宽敞，放一组L型沙发还能轻松走路，朋友来家里聚餐也不会觉得挤。阳台朝南，阳光洒进来铺满整个客厅，午后坐在沙发上晒着太阳喝茶，整个人都舒坦了。 两个卧室都够大，主卧放一米八的床加衣柜还有富余，次卧当儿童房或者书房都行。厨房收纳做得不错，橱柜够用，油烟机灶具都是正常使用状态，不用换。卫生间干湿分离，清爽干净。 房东自住保养得很好，墙面没什么磕碰，地板也没明显磨损。家具家电都是正常使用痕迹，品质不错的，省去了一笔置办费用。证件齐全，无贷款，手拉手过户，整个过程简单不折腾。 56万买93平大两房还带家具家电，这个价格在水晶郦城真的很难得。 202608308-2-1102

导语 8月28日，央行、国家金融监督管理总局联合出台房地产信贷新政，两条重磅消息，直接影响桂林买房、卖房的每一个家庭。 一、本次新政两大核心要点 1、住房贷款最长年限，由30年延长至40年 很多朋友看到“40年房贷”，会误以为所有人都必须贷40年。 这里要划重点：40年是上限，并非强制。 具体贷款多少年，由购房者和银行双方协商确定，20年、30年依旧可以正常选择。 同时贷款年限，还要结合贷款人年龄、银行风控、房屋房龄综合审批，已经办好的存量老房贷，不能直接改成40年。 2、期房实现“交房之后，再还房贷” 这条政策，对购房者安全感提升尤为关键。 新规明确：新房预售项目，房贷要等到楼盘竣工备案完成之后才会发放。 简单来说：以后购买期房，房子没有竣工交付，不用偿还房贷，大大降低烂尾带来的风险，现房依旧按照原有备案规则执行。 二、新政之下，桂林业主该如何卖房？ 政策利好释放，楼市活跃度会逐步提升，正是业主挂牌卖房的好时机。 👉问宝好家——桂林本地真实房产平台 ✅业主卖房0佣金，平台不收抽成、不吃差价 ✅一键免费发布房源，一分钟即可完成上架 ✅房源进入本地流量池，朋友圈转发零成本，直接对接意向买房客户 在微信上搜"问宝好家"打开问宝好家小助手，桂林业主免费发布卖房房源，自主掌控卖房全过程。

带客户看完这套华御公馆，站在露台上吹风的时候，客户说了一句：“这露台，值回一半房价了。” 电梯6楼，顶楼，115平的产权，实际使用面积200平，3房2厅1卫，118万可谈。第一次来看的人都会惊讶——楼上楼下的空间感完全不像这个面积该有的样子。 最打动人的是那个大露台。业主在上面种了花，摆了桌椅，天气好的时候泡壶茶坐着，能看到远处的山。她说夏天的晚上经常在这里吃晚饭，风吹过来比楼下凉快好几度。露台可以搭阳光房，想做个茶室、花房或者孩子的户外活动区都行。 楼下是正常的三房格局，精装修，保养得不错。楼上是一个完整的空间，可以做主卧套间，也可以做书房、影音室、健身房。彰泰物业2.5元/平，通地下车库，下雨天不用撑伞。 石油小学+一中书包，不占学位。有贷款业主自己解决，各付各税。2014年竣工，房东多套房闲置才卖，诚心好谈。看房提前约，上露台的楼梯有点窄，注意安全就行。 115平的空间还带个大露台，118万能谈，华御公馆这套是真的值。 2026082710-2-601

带客户看完这套华御公馆，开门那一刻我就知道房东是真心在过日子的人。 128平，三房两厅两卫，126万一口价。业主自己住的房子，保养得跟新的一样。全屋铺的是一平400块的实木地板，踩上去脚感扎实，不是那种出租房能比的。装修加家电花了37万，全部送，拎包就能住，连窗帘都是搭配好的。 一梯两户，邻居少，安静。进门是玄关，客厅连着阳台，光线从南边洒进来，整个屋子亮堂堂的。厨房橱柜是定制的，收纳做得特别足，锅碗瓢盆都有自己的位置。两个卫生间都干湿分离，洁具选得不错，干干净净没什么水垢痕迹。 房子在一楼，窗外是小区绿化，看出去满眼绿色，不吵不闹。这种楼层对有老人或小孩的家庭特别友好，不用等电梯，出门就是小区绿地。 育才分校石油小学+桂林一中书包，物业费2.5元/平，贷款38万左右，交易灵活。 126万买到一套直接住的精装三房，还省了大几十万的装修钱和时间成本，这笔账怎么算都划算。 2026082420-2-102

带客户看完这套融创南溪府，出来的时候客户说了一句：“这装修，房东真的舍得。” 121.6平，4房2厅2卫，129.8万。房东两次降价，一共降了10万。这套房子打动我的，不是价格本身，是装修的用心程度——光硬装软装就花了40多万，用的全是叫得出名字的品牌。 进门第一眼是客厅的顾家沙发和餐桌，坐感扎实，一看就不是随便买的。全屋衣柜是好莱客定制，橱柜是箭牌，洗碗机西门子，集成烟灶美大，两个卫生间的卫浴全是箭牌。空调、洗衣机、烘干机都是海尔高端款，冰箱容声顶配，电视也是海尔高端。连走水电用的都是伟星最好的管子，热水器还单独做了回水管——冬天洗澡不用放半天冷水，打开就是热水，这种细节只有自己装过房的人才懂有多贴心。 房子在14楼，二梯四户，视野开阔，采光很好。房东自己住的，保养得特别仔细，没什么磨损痕迹。证齐全，还有一点公积金可以自己解决，交易灵活。 降到这个价格，房东也是诚心要卖了。看房提前联系开门，有兴趣随时约。 202608223-1-1401

带客户看完这套房，站在34楼的窗前，客户说了句：“这个视野，这个价格，真的像捡漏。” 57.24平，加上赠送13平，实际使用约70平，两房两厅一卫，15.8万。这个价格在临桂买一套精装两房，还带家具家电全送，我自己都觉得夸张。两个卧室朝西，正对西城大道，阳光从下午一直晒到傍晚，整个屋子暖洋洋的。视野真的无敌——34楼的高度，站在窗前望出去，整个临桂都在脚下，天气好的时候能看很远。 厨房还带一个L型阳台，晾晒和储物都很方便，平时洗菜做饭也有充足的自然光。房子整体干净清爽，之前房东自住，保养得还不错，家具家电都是正常使用痕迹，不用额外添置什么，直接住就行。 兴荣郡这个盘在临桂算是比较成熟的，周边超市、餐馆、公交都方便。汇荣小学和西城中学的书包，物业费1.7元/平，很友好。房东无贷款，满五唯一，过户简单不折腾。 这套特别适合候鸟养老、单身自住或者投资出租，总价低、保养好，租出去也是一笔稳定的收益。好房不等人，15.8万买拎包入住两房，临桂真的少见。 20260819010103406