漓江壹号龙鼎阁

七星区 · 穿山路177号

11825 元/㎡

在售 1 套2020年建312 户

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小区信息

区域七星区

地址穿山路177号

年代2020年建

楼栋9栋

户数312户

开发商桂林市日兴置业有限公司

物业公司桂林市兴进物业服务有限责任公司

物业费3.5 元/㎡·月

绿化率35%

容积率1.7

小区介绍

龙鼎阁是漓江壹号四大洋房组团里主打刚需改善、门槛相对友好的 8 层纯洋房组团，位置在地块北侧，靠近穿山公园方向，离漓江江边比龙瑞阁、龙腾阁更远，绝大多数房源没有一线江景，以园林、山景、净瓶山远景为主。主流是一梯两户板楼，户型偏实用：98㎡三房、114㎡三房（顶楼带露台）、126㎡四房是主力户型，少量 143㎡大四房；户型公摊控制不错，南北通透居多，顶楼带露台是这个组团的特色卖点，共享大盘全部配套：中式园林、景观水系、泳池、漓江绿道、休闲庭院。 ## 漓江壹号四个组团完整对比速记 - 龙瑞阁：7–8 层，最靠江边，一线江景大平层为主，单价最高 - 龙腾阁：8 层，靠前排，江景不错，大平层多 - 龙华阁：11 层，地块内侧，山景为主，离龙隐小学塔山分校最近，单价偏低 - 龙鼎阁：8 层，北侧靠近穿山，主打实用三四房、顶楼露台，刚需改善首选，性价比强

优势

1. 纯 8 层洋房，居住舒适度高，一梯两户，私密性好，楼间距宽松，采光通风优秀 2. 户型实用，总价门槛在漓江壹号里面偏低，126㎡四房是热门改善户型，适合二胎家庭；顶楼带露台产品很受欢迎 3. 房龄新，次新房，外墙、管线、屋面状态好，商品房，贷款年限友好，不用补缴土地出让金 4. 兴进物业统一管理，园林、保洁、安保标准高，大盘配套全部共享 5. 靠近穿山公园，北侧山体无高层遮挡，安静度不错，散步休闲方便 6. 不靠临江第一排，没有汛期江边地下室淹水的顾虑